房地产市场监管及保障性安居工程建设情况汇报

房地产市场监管及保障性安居工程建设情况汇报
一、基本情况
（一）商品房预售资金监管情况
一是扎实开展商品房预售资金监管工作的宣传动员。及时向县政府主要领导、分管领导汇报*市商品房预售资金监管规定精神，县政府常务会议专题研究学习了《*市商品房预售资金监管规定》并作了专门的安排部署。同时向县内各房地产开发企业、金融机构等单位下发了《*市商品房预售资金监管规定》，督促各有关企业及单位认真落实规定精神，及时与入围金融机构兰州银行、建设银行对接相关业务。认真做好规定精神的宣传解读，并以电子屏、横幅等形式积极开展宣传，安排专人集中解读规定精神，为商品房预售资金监管规定营造良好的舆论氛围。
二是切实加强商品房预售资金监管业务人员培训工作。*月*日，组织召开全县商品房预售资金监管平台培训会议，召集县内*家入围监管银行及*家房地产开发企业集中学习了《*市商品房预售资金监管规定》，同时邀请预售资金监管系统工程师进行了业务培训，预售资金监管平台已于*月*日建设完成并成功试运行，入围监管银行

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设。
4.公租房信息系统运行情况。公租房信息系统目前房源、公租房保障人员信息已录入系统，系统内共录入房源信息*套、保障对象信息*户。同步完成了租赁补贴代发专户的开立工作和原发放租赁补贴账户的注销工作，并在系统开发银行建行办理了银企直联业务，为下一步线上发放住房租赁补贴奠定了基础。自*年底全县共有*户低收入住房困难家庭享受住房租赁补贴，目前已在系统中录入在保家庭信息*户，剩余*户的家庭信息正在逐步录入系统。由于银行方面的账户问题，系统尚未与账户连接，因此暂时无法通过系统正常发放住房租赁补贴。预计于六月底完成*年第二季度租赁补贴的线上发放工作。
5.共有产权实施情况。我县自*年建设保障性住房以来，共建设廉租住房*套，均以出售共有产权的方式进行分配，分配对象以城市最低收入家庭为主，共为*户家庭分配廉租住房*套，并全部办理了产权证。
（三）房屋交易进展情况
根据*市住房和城乡建设局等*部门《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》要求，进一步规范和完善网签网备的业务流程，优化完善楼盘表、网签备案和房屋登记档案管理数据库，保障了市县数据专线畅通，为提升房地产市场管理和房屋交易网签备案提供了数据支撑。我县现有商品房销售（预售）业务的开发企业共*家，均建立了商品房预售楼盘表，办理商品房买卖合同网签网备业务*件、存量房买卖合同网备业务*件，交易日报数据按照上级业务部门的要求每日按时正常报送。
（四）房地产市场监管工作情况
严格按照*市住房和城乡建设局等*部门印发的《*市关于持续整治规范房地产市场秩序工作方案》的通知要求，开展房地产市场监管工作，重点围绕未批先售、规避限购、捂盘惜售、哄抬房价、提供首付贷业务、挪用预售资金、销售合同“霸王条款”等违法违规情形进行检查，建立检查台账，填写检查日志，通过现场检查和座谈询问、查阅资料和系统信息核查等方式，对项目销售现场公示、广告宣传、销售合同、合同网签、商品房预售、销售等情况进行全面检查。由主要负责同志带队，分管领导协同，组织相关人员进行检查。至目前，对*县房地产开发公司、*恒昌房地产开发有限公司等*家房地产开发企业和恒昌华府、瑞景新城、万和家园、新城名苑等*个售房部进行了检查。经检查发现，部分项目不同程度上存在现场公示资料不齐全、公示资料未及时更新等情形，共发放整改通知单*份，查出即知即改的问题*个并已全部整改完毕。
二、存在的问题
一是房地产市场疲软。我县房地产市场运行环境受到当前社会、经济、疫情等因素的影响，就业数量的减少，工资收入的下降，物价水平的提高导致普通家庭可支配和支付能力下滑，使需求者购买力不足，面对高房价只能望房兴叹，鞭长莫及，不能实现其购买欲望，还有部分已购住房的家庭，因无力偿还银行债务而被起诉的现象也有发生，造成家庭负担过重。
二是“高质量”发展差距较大。我县的房地产开发质量和品质与时代发展有差距，企业还是按照老思想老办法一味的追求低成本，高回收的老思路，而没有充分考虑消费者需要什么，导致个别小区开发品质过低，商品房滞销。
三是项目手续时限较长。城市棚户区、老旧小区及保障性租赁住房的开工建设手续办理进展缓慢，各项建设手续办理周期较长，部分手续不能同步办理，影响了项目建设进度。
三、工作措施
（一）保障民生，全面落实保障性安居工程建设工作
一是以城中村改造为突破口，大力开展棚户区改造。我县始终把棚户区改造作为落实民生工作的主要抓手，大力改变城市面貌，着力改善人居环境，全力提升城市综合承载能力，以抢抓政策机遇，创新工作思路，稳步推进项目实施，以“政府主导和市场运作相结合”，全县棚户区改造工作扎实推进。
二是 ……

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