在全县2026年推进房地产高质量发展工作专题会议上的讲话

在全县2026年推进房地产高质量发展工作专题会议上的讲话
同志们：
今天，我们在这里召开全县推进房地产高质量发展工作专题会议，主要任务是深入学习贯彻_总书记关于城市工作的重要论述，全面落实_中央决策部署及*市委工作要求，分析当前我县房地产市场面临的新形势、新挑战，研究部署下一阶段重点工作，系统谋划、合力攻坚，动员全县上下进一步统一思想、提高认识、压实责任，共同推动我县房地产业从规模扩张向品质提升、从高速度增长向高质量发展转变。刚才，相关部门汇报了我县房地产高质量发展工作的总体情况，几位同志也结合各自工作实际作了很好的交流发言，提出了不少有价值的意见和建议，听了很受启发。下面，我再讲几点意见。
一、认清形势把握大局，深刻理解推进房地产高质量发展的极端重要性
房地产业关联度高、带动力强，是国民经济的支柱产业，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。我们必须清醒地认识到，当前我国房地产市场正经历一场广泛而深刻的转型。过去那种主要依靠“高负债、高杠杆、高周转”的开发经营模式已经难以为继，市场供求关系发生了重大变化，人民群众对住房的需求也从“有没有”转向了“好不好”。我们必须主动适应这种变化，顺势而为、乘势而上，在转型中抢占先机，在调整中实现突破。

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力构建房地产高质量发展的“七好”新格局
推动房地产高质量发展是一项复杂的系统工程，不能头痛医头、脚痛医脚，必须坚持系统观念，加强顶层设计和统筹协调。我们要紧紧围绕人民群众对美好生活的向往，聚焦“好房子、好小区、好街区、好社区、好城区、好城乡、好机制”这七个核心要素，精准发力、务求实效，构建起一个相互关联、相互促进的有机整体，全面提升我县房地产业发展质量和水平。
（一）核心是提供好房子。房子是家的载体，是安身立命之所。我们所说的好房子，绝不仅仅是钢筋水泥的简单堆砌，而是安全、健康、舒适、绿色、智能的生活空间，是能够满足人民群众高品质生活需求的美好家园。一要严把企业准入关。要改变过去“捡到篮子都是菜”的招商模式，建立健全房地产开发企业信用评价体系，积极引育和扶持一批有强大资本实力、有良好社会诚信、有卓越开发业绩的品牌企业来我县投资兴业，从源头上保障项目品质。信用等级低、有不良记录的企业要坚决限制其进入市场。二要树立品质新标杆。要鼓励开发企业在规划设计、材料选用、施工工艺等方面下功夫，积极推广应用绿色建材、装配式建筑、智能化技术，建设更多安全可靠、功能实用、环保节能、品质过硬、设计科学的高品质住宅。县住建委要牵头制定我县“好房子”的技术标准和指引，对标先进地区，形成一套清晰、可量化的评价体系，让“好房子”的标准看得见、摸得着。三要强化全过程监管。要压实企业主体责任和部门监管责任，加强从图纸审查到竣工验收的全流程质量监督，严格落实工程质量终身责任制，确保每一栋房子、每一个项目都经得起历史和人民的检验，让老百姓住得安心、住得放心。
（二）基础是建设好小区。小区是城市的基本单元，是居民日常生活的主要场所。一个好的小区，能够极大提升居民的获得感和幸福感，是群众对美好生活最直接的感知。一是优化空间布局。要将小区的规划建设与周边城市功能紧密结合，充分考虑日照、通风、绿化等因素，实现建筑与环境的和谐共生。要科学配置小区内部的公共活动空间、健身设施、儿童游乐场和停车位，满足居民多样化的生活需求，让小区成为居民舒适生活的温馨港湾。二是完善服务配套。要推动物业服务企业向高品质和多样化升级，提升保洁、绿化、安保、维修等基础服务水平，并积极探索智慧物业管理模式，利用现代信息技术为居民提供更加便捷高效的服务。要建立物业服务信用评价和优胜劣汰机制，对服务质量差、群众投诉多的物业企业要坚决清退。三是营造人文氛围。要通过组织丰富多彩的社区文化活动，搭建邻里交流平台，促进居民之间的互动与沟通，努力营造守望相助、和睦友善的邻里氛围，让小区不仅是居住的场所，更是有温度的家园，让居民在这里找到归属感和认同感。
（三）延伸是打造好街区。街区是连接小区与城市的纽带，是城市活力的集中体现。我们要下大力气打造一批特色鲜明、充满生机的活力街区，让城市更有烟火气、人文味。一是交通要便捷有序。要科学规划街区路网，畅通微循环，确保人车分流、出行安全。要大力发展公共交通，优化公交线路和站点布局，倡导绿色出行，构建一个高效便捷的街区交通体系，让居民出行更加便利。二是功能要配套齐全。要合理布局商业网点、餐饮娱乐、文化休闲等设施，满足居民“一站式”消费需求，打造15分钟便民生活圈。要注重植入文化元素，保护和利用好历史文脉，打造有记忆、有故事的特色街区，全面提升城市形象与功能，让街区成为展示城市魅力的大舞台。三是环境要安全优美。要加强街区环境综合整治，做好绿化美化亮化工作。要完善城市“家具”配置，如座椅、路灯、垃圾箱、指示牌等，强化社会治安综合治理，为市民创造一个安全、整洁、有序的街区环境，让市民愿意走出家门、走上街头。
（四）关键是共建好社区。社区是社会治理的基本单元，承载着服务群众的“最后一公里”。建设好社区，是实现产城融合、提升城市内生动力的关键所在。一要把公共服务布局好。要坚持“15分钟生活圈”理念，科学规划布局就近可及的教育、医疗、养老、商贸、文体等公共服务资源，让群众在家门口就能享受到优质均衡的服务，切实增强群众的幸福感和满意度。二要把基层治理组织好。要加强社区_组织建设，完善网格化管理，构建_建引领下的基层治理新格局。要推广“民事民议、民事民办、民事民管”的社区协商模式，引导居民有序参与社区公共事务，实现高效有序的基层治理，让居民成为社区治理的主体。三要把产城融合激发好。要大力发展与我县主导产业相配套的生产性服务业，比如为电子信息、医疗器械等产业 ……

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