调研报告：工业集中区发展存在问题及对策建议

调研报告：工业集中区发展存在问题及对策建议
我县工业集中区始建于*年，*年被省上批为*循环经济产业园区，先后被列入全省十个循环经济试点园区和第二批循环经济示范园区。经过多年发展，集中区基础设施不断完善，服务水平持续提升，集聚效应日益凸显，对县域经济发展的支撑作用逐步增强。但在发展过程中，还存在着一些突出问题，亟待研究解决。
一、存在问题
一是工业经济总量小。工业集中区入驻企业仅*家，大都从事原料生产和初级加工，产品竞争力和开发能力较弱，且未形成相应产业链条，附加值不高，对地方经济贡献不大，集中区工业总产值只占全县国民总收入的*％。
二是配套服务不到位。工业集中区缺乏成熟融资机制，对县级财政依赖较大，园区道

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、新型建材、农产品精深加工、生物医药、商贸物流*个千亩片区，推动工业集中区多元化发展。
二要积极筹措建设资金。推行公司化运作。成立独立法人的开发公司、投融资公司，整合集中区优质资产进行融资，重大项目建设通过公司融一点、国债资金争一点、建设企业垫一点的方式，完成资金供给，强化公司化运作。设立专项基金。由县财政为集中区投融资公司注入工业专项发展基金，进行抵押融资，向企业担保贷款，促进企业扩大再生产、技术改造升级及重大项目建设。争取财税支持。将企业缴纳增值税地方留成部分，由县财政全额返还集中区统筹使用，进一步解决工业集中发展区基础设施建设资金问题。
三要着力保障用地供给。单列工业用地指标。将集中区用地布局规模纳入国土空间规划和县城土地征收成片开发方案，实行单列，并设立纳入土地名录管理的土地储备机构，储备一定规模的建设用地指标。加快用地审批流程。对集中区项目用地审批开辟绿色通道，做到即来即办、快审快批，确保最短时间完成审批供地。推行弹性供地模式。大宗用地项目由自然资源部门依法依规进行供地。小宗用地项目按照“增存挂钩”要求，储备不少于*亩的机动土地，集中区根据落户企业建设需求，采取弹性年期出让、先租后让、租让结合、长期租赁等方式供地。
四要优化招商引资环境。招商方式上，在节会招商、专业招商、以商招商等传统方式的基础上，组建招商小分队，_津冀、长三角、珠三角等经济发达地区蹲点招商，并通过专业招商团队，联系符合集中区产业发展规划的公司，进一步精确招商对象。招商方向上，结合地方产业优势，注重招引农业产业化龙头企业，带动促进现有产业发展升级。强化产业优势互补，做到招大引强与招引中小企业相结合、传统产业与高新产业相结合、本地产业与外地产业相结合、周期长产业与周期短产业相结合。优惠政策上，研究制定集中区招商引资优惠政策，严格落实招商奖补政策，引导鼓励全民招商、全社会招商，对成功引进项目的社会组织、中介机构、个人要及时兑现奖补。对已建成的招商项目实际投资额度进行审计，达到设计要求的，严格兑付优惠政策，提升工业集中区形象，促进招商引资工作实现良性发展。
五要持续强化措施保障。加大基础设施建设。围绕路、水、电、气、房、通讯、排洪、排污等基础设施功能，分期分阶段实施集中区基础设施提升行动。通过提标改造和新建完善集中区路网建设，配建*千伏变电站、污水处理厂等必要设施，实施供水、供气、绿化、亮化、排洪排污工程，不断完善集中区功能。规划建设绿地广场、公租房、商住楼、集中区办公大楼、配备通勤车辆，建成企业家后勤保障服务 ……

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