全市“好房子”建设工作推进会议讲话

全市“好房子”建设工作推进会议讲话
同志们：
今天，我们在这里召开全市“好房子”建设工作推进会议，主要任务是深入贯彻落实党中央、国务院关于推进高品质住宅建设的决策部署，全面宣贯《*市“好房子”建设指引（试行）》，总结交流前期试点经验，安排部署下一阶段重点工作，推动全市住房建设质量和居住品质实现整体提升。参加今天会议的有市住建局、各区县住建局相关负责同志，以及部分房地产开发、勘察设计、施工、物业服务企业代表，共计近200人。刚才，*区住建局、*房地产开发企业代表分别作了汇报发言，结合实际工作分享了经验做法，讲得很具体、很有针对性，我都同意，希望各单位认真学习借鉴，切实抓好落实。下面，结合我市住房建设工作实际，我讲四点意见。
一、提高政治站位，深刻认识“好房子”建设的重要意义
（一）“好房子”建设是满足人民群众对美好生活向往的必然要求。随着经济社会发展和居民收入水平提高，群众对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”，更加注重居住的舒适性、安全性、功能性和美观性。从我市近年住房消费调研数据来看，2023年全市新建商品住房中，120平方米以上改善型住房占比达48%，较2020年提升15个百分点；购房者对小区绿化、物业服务、智

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（一）坚持规划引领，打造宜居社区格局
1.优化空间布局与功能配套。《指引》明确要求，“好房子”建设需从街区、小区、产品三个层面统筹规划。在街区层面，要注重与周边学校、医院、商业设施的衔接，如区项目在规划初期，就与属地政府对接，同步建设了社区卫生服务站和公交站点，实现15分钟生活圈全覆盖。在小区层面，要合理控制容积率和建筑密度，我市试点项目平均容积率控制在2.0以下，建筑密度不超过25%，确保充足的绿化和公共活动空间。以*雅筑为例，其绿化率达到40%，并规划了环形健身步道、邻里会客厅等设施，满足居民社交和健身需求。
2.强化交通组织与流线设计。针对居民出行痛点，《指引》提出“人车分流、动静分区”原则。*屿水湾项目在这方面成效显著，其采用地下车库直接入户设计，小区内部无机动车穿行，同时设置非机动车停放区12处，充电桩150个，有效解决了电动车停放和充电问题。此外，该项目还优化了消防通道与日常通行流线，确保紧急情况下救援车辆畅通无阻，体现了安全与便利的统一。
（二）聚焦品质提升，夯实建筑内在根基
1.提升建筑工程质量。质量是“好房子”的生命线。《指引》从地基基础、主体结构、装饰装修等环节提出164条具体要求，其中对混凝土强度、墙体砌筑精度等关键指标作出明确规定。*习园项目在施工中采用高精度砌块和薄抹灰工艺，墙体垂直度偏差控制在3毫米以内，较国家标准提高50%，有效减少了墙面开裂、渗漏等常见问题。同时，该项目引入第三方质量检测机构，对隐蔽工程实行“一户一验”，累计发现并整改问题237项，确保工程质量经得起检验。
2.改善室内居住环境。室内空间设计直接影响居住体验。《指引》强调“户型方正、动静分区、采光通风良好”，如*雅筑的主力户型采用南北通透设计，客厅开间达4.5米，卧室均设置飘窗，采光系数达到2.5%以上。在隔音降噪方面，试点项目普遍采用三层中空玻璃和隔音楼板，经检测，卧室夜间噪音值低于35分贝，达到国家一类标准。此外，部分项目还引入新风系统，PM2.5过滤效率超过95%，为居民提供健康的室内空气环境。
三、突出重点任务，扎实推进“好房子”建设落地见效
（一）强化标准落地，构建全流程_体系
1.完善技术标准体系。《市“好房子”建设指引（试行）》涵盖规划、设计、施工、运维等11个章节，是我市首个系统性指导高品质住宅建设的文件。各区县要组织住建系统和企业深入学习，确保标准要求入脑入心。建议各企业成立专项工作组，对照《指引》开展自查，如房地产开发公司已成立“品质提升专班”，梳理出28项需改进指标，制定了详细的提升计划。同时，市住建局要加快编制配套的施工图审查要点和验收标准，形成“设计—施工—验收”闭环管理。
2.加强全过程监管。建立“双随机、一公开”检查机制，重点抽查规划执行、材料选用、施工工艺等环节。2024年，市住建局对试点项目开展专项检查12次，下发整改通知书7份，督促整改问题96项。下一步，要将检查范围扩大到所有新建项目，对违反《指引》要求的，依法依规严肃处理。如发现擅自变更规划、使用不合格材料等行为，要列入企业信用黑名单，限制其参与土地竞拍。
（二）推进试点示范，发挥引领带动作用
1.扩大试点范围。在现有3个省级试点项目基础上，2025年我市将新增市级试点项目10个，覆盖各区县和不同类型住房。各区县要结合实际确定试点项目，优先选择规模适中、企业积极性高的项目，如县可重点在县域新建住宅中打造试点，探索适合县城特点的“好房子”建设模式。试点项目要在绿色低碳、智慧科技等方面率先突破，如屿水湾项目计划年内完成太阳能光伏一体化改造，预计年发电量可达15万千瓦时，可满足小区公共设施30%的用电需求。
2.做好经验总结推广。建立试点项目动态评估机制，每季度组织观摩交流，今年已举办2次现场观摩会，近200人参与。要及时总结试点中的好经验、好做法，形成可复制的案例集。如*雅筑在施工中采用的“铝模+爬架”体系，将施工周期缩短45天，这种高效工艺要在全市推广。同时，利用媒体平台开设“好房子建设进行时”专栏，宣传先进典型，营造良好氛围。
四、强化保障措施，凝聚“好房子”建设工作合力
（一）加强组织领导，压实工作责任
1.完善工作机制。成立由市政府分管领导任组长的“好房子”建设工作领导小组， ……

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