房屋租赁合同

房屋租赁合同
出租方（甲方）：XXXX
承租方（乙方）：XXXX
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：
第一条  房屋基本情况
该房屋坐落于XXXXXXXX楼旁XXXX幢XXXX单位XXXX，建筑面积XXXX平方米。                  。
第二条  房屋权属状况
该房屋权属状况为：甲方对该房屋享有所有权， 甲方对该房屋享有转租权。             

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租金后，应向乙方开具收款凭证，但甲方不承担缴纳租赁而产生的税收。
第七条其他费用
租赁期内，与该房屋有关的各项费用的承担方式为：
（一）乙方房屋租赁期间所有水电费、其它管理费由乙方承担。
（二）乙方房屋租赁期间需要开通闭路电视和网络线，开通费、电视收视费和上网费由乙方自行承担，甲方不负责支付有关费用。
（三）乙方租赁期间，因窗台上或该房屋其它地方摆放物体坠落至使他人受伤害的，由乙方自行承担赔偿。
第八条  房屋的交付及返还
（一）交付：甲方应于XXXX年12月8日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字按印并移交房门钥匙后视为交付完成。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字按印。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
（三）乙方添置的新物可由其自行收回，而对于未经甲方同意由乙方擅自装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方恢复原状。
（四）返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第九条  房屋及附属设施的维护
（一）租赁期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。
（二）甲方对于乙方装饰和添置的新物不承担维修义务。
（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第十条  转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
第十一条  所有权变动
（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前15日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十二条合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋损坏或造成其他损失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达 15日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。
2、欠缴各项费用达200元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
第十三条  违约责任
（一）甲方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，应按年租金的10 %向乙方支付违约金。
（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前20日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按 ……

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