民房出租合同

民房出租合同
甲方（出租方）：________
身份证号：________
地址：________
电话：________
乙方（承租方）：________
法定代表人：________
地址：________
电话：________
鉴于甲方拥有合法的宅基地房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，为盘活利用宅基地上房屋，乙方有意租赁该房屋用于经营民宿，双方经友好协商，达成以下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋坐落于________（具体地址），房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______。
2.该房屋的附属设施及设备情况：________（详细列出附属设施及设备，如家具、电器等）。同时明确设施设备的使用状况及维护责任划分。
二、租赁用途
乙方租赁该房屋用于经营民宿，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。乙方应确保民宿经营活动合法合规，遵守国家及地方相关法律法规和政策要求。
三、租赁期限
1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月

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时通知甲方并采取相应措施。乙方应承担房屋日常维护保养的费用，包括但不限于清洁费、小型维修费用等。
3.乙方在经营民宿期间，应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规活动造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。同时，乙方应负责处理因民宿经营可能引发的邻里纠纷等问题，确保甲方的正常生活不受影响。
七、装修及改造
1.乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意。装修或改造方案应符合国家法律法规和当地政府的相关规定，不得损坏房屋主体结构和附属设施设备。乙方应向甲方提交详细的装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划等，经甲方审核同意后方可实施。
2.装修及改造费用由乙方承担。在租赁期满或本合同提前终止时，乙方不得拆除或损坏已装修或改造的部分，应将房屋恢复至原状或甲方同意的状态。如乙方未恢复原状，甲方有权从押金中扣除相应费用用于恢复原状，不足部分由乙方另行支付。
八、保险
1.乙方应在租赁期间为房屋及附属设施设备购买足额的财产保险，以降低可能发生的风险。保险费用由乙方承担。
2.在发生保险事故时，乙方应及时通知甲方和保险公司，并配合进行理赔工作。如因乙方未及时通知或未配合理赔导致甲方损失的，乙方应负责赔偿。
九、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定提供房屋或履行其他义务，应向乙方支付违约金______元人民币。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方在合理期限内履行义务，如甲方在期限内仍未履行，乙方有权解除本合同。
2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或履行其他义务，应向甲方支付违约金______元人民币。如逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的______日内搬离房屋，并将房屋归还甲方。
3.若乙方在租赁期间损坏房屋或附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用用于修复或赔偿，不足部分由乙方另行支付。若乙方的损坏行为严重影响房屋的使用安全或价值，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。
4.若乙方在经营民宿期间从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。同时，乙方应承担由此可能引发的法律责任。
十、拆迁条款
1.在租赁期间，若该房屋因政府征收、拆迁等原因需要拆除，本合同自动终止。甲方应提前______日通知乙方，乙方应在接到通知后的______日内搬离房屋。
2.对于因拆迁产生的补偿，房屋及土地的补偿归甲方所有。乙方投入的装修、改造及不可移动的设施设备的补偿，在双方协商一致的情况下，可根据评估结果确定补偿金额，由甲方在获得拆迁补偿款后______日内支付给乙方。若双方无法就补偿金额达成一致，可共同委托第三方评估机构进行评估确定。
3.若因拆迁导致乙方无法正常经营民宿而遭受损失，甲方不承担赔偿责任。但乙方应积极配合拆迁工作，不得故意拖延或阻碍拆迁进程。
十一、安全责任条款
1.甲方应保证出租的房屋符合安全标准，不存在危及人身安全的隐患。在交付房屋时，应向乙方提供房屋的安全使用说明。
2.乙方在经营民宿期间，应承担房屋及住客的安全责任。配备必要的消防设施和安全设备，定期进行安全检查和维护。对住客进行安全告知和提醒，确保住客的人身和财产安全。
3.如因房屋安全问题导致住客或第三方遭受损失，责任方应承担相应的赔偿责任。若因甲方原因导致安全问题，甲方应负责赔偿；若因乙方经营管理不善导致安全问题，乙方应负责赔偿。
十二、管理义务及管理人条款
1.乙方应负责民宿的日常管理工作，包括但不限于接待住客、提供服务、维护秩序等。乙方应指定专人负责民宿的管理，确保民宿的正常运营。
2.管理人应具备相应的管理能力和服务意识，熟 ……

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