商铺租赁合同

商铺租赁合同
出租方（以下简称甲方）：____________
身份证号码/营业执照：____________
联系地址：____________
联系电话：____________
承租方（以下简称乙方）：____________
身份证号码/营业执照号码：____________
联系地址：____________
联系电话：____________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成如下协议：
一、租赁商铺的基本情况
1.商铺位置：____________
2.商铺面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米。
3.商铺结构：____________________
4.商铺用途：仅限于______（具体商业用途）。
二、租赁期限
1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前___

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物业管理的要求，并自行承担装修或改造的费用。
3.租赁期满或合同解除后，乙方装修形成的不可移动的附着物归甲方所有，乙方不得拆除。但甲方同意乙方拆除的除外。若乙方擅自拆除，应按照拆除部分的价值向甲方进行赔偿。
七、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
3.乙方未按照约定支付租金达______日以上，或者欠缴各项费用达人民币______元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方应在合同解除后______日内搬离商铺，逾期未搬离的，商铺内的物品视为乙方遗弃，甲方有权自行处置。同时，乙方应按照未支付租金及费用的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失，包括但不限于重新招租期间的租金损失等。
4.乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺或附属设施、利用商铺从事违法活动、擅自转租转借商铺等违约行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方应立即恢复商铺原状或按照实际损失进行赔偿，同时向甲方支付违约金，违约金数额为押金的______倍。
5.甲方未按照约定交付商铺达______日以上，或者商铺存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。甲方应退还乙方已支付的租金、押金及相关费用，并按照租金的______%向乙方支付违约金。
八、违约责任
1.甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的具体数额根据违约行为的性质和造成的损失确定，但最低不低于人民币______元。
2.因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失以及因主张权利而支付的诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、评估费等。
3.乙方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。
4.若因乙方原因导致合同提前解除，乙方已支付的押金不予退还，且乙方应按照剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金。
九、送达条款
1.甲乙双方在本合同中所填写的联系地址和联系方式为双方履行本合同、解决本合同争议时接收对方文件、通知或法院送达诉讼文书的地址和联系方式。
2.一方联系地址或联系方式发生变化，应自变更之日起______日内书面通知对方；未书面通知的，视为联系地址和联系方式未变更，另一方按照原联系地址和联系方式送达文件、通知或诉讼文书的，视为已送达。
3.因一方提供的联系地址不准确、联系地址变更后未及时书面通知对方或拒绝签收等原因导致文件、通知或诉讼文书未能被实际接收的，文件、通知或诉讼文书退回之日视为送达之日。
十、免责条款
1.因不可抗力、政府行为或政策调整等不可归责于甲方的原因导致乙方无法正常使用商铺或造成损失的，甲方不承担责任，但应协助乙方减少损失。
2.因商铺所在建筑物的共用设施设备故障、维修等原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方不承担责任，但应及时协调处理。
十一、转租、转让条款
1.甲方同意乙方享有上述商铺转租权，乙方可自行转租、转借商铺给第三方使用。
2.商铺转租，乙方应与次承租人签订转租合同或甲方经乙方介绍与次承租人就新租赁合同达成一致意见后，甲方直接与次承租人签订新租赁合同。甲方与次承租人签订的新租赁合同生效之日，本租赁合同自动作废。
3.甲方转让商铺的，应提前______个月书面通知乙方，并经乙方同意。转让后，本合同对新的产权人继续有效。若甲方未书面通知乙方擅自转让，应向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失以及因主张权利而支付的 ……

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