全市老旧小区改造建设项目开展情况报告

全市老旧小区改造建设项目开展情况报告
按照通知要求，现将XX市老旧小区改造建设项目工作开展情况报告如下：
一、基本情况
XX市老旧小区改造坚持“先民生、后提升，先急需、后改善”的改造原则，在全市范围内筛选符合条件的小区分批实施改造。2019年共实施改造XX小区、XX小区2个老旧小区，共238幢住宅楼、1275户居民。其中，XX小区改造230栋1051户，总建筑面积约13.7万㎡。XX小区改造8栋224户，总建筑面积约2.12万㎡，项目概算总投资12958.24万元。2020年共实施改造XX职工宿舍、XX生活区、XX职工宿舍等21个老旧小区，共41幢住宅，876户居民，改造建筑面积9.23万平方米，项目概算总投资8781.38万元。
二、主要做法
（一）发挥“四个作用”，高效推进改造工作。一是充分发挥党支部的引领作用。充分发挥社区党总支的作用，形成“支部引领、党员担当、居民参与、共同规划”的改

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复老旧小区居住主体功能。本着“应改则改”的原则，从地下到地上、从楼内到楼外全方位实施改造12余项内容。截止目前完成外立面修缮72088平方米、屋面修缮2376平方米、楼道粉饰4838平方米、楼道内电路改造4635米、水表集中抄表改造1442户、电表到户改造1299户、给水管网18615.75米、新建和修复排污管网3700米、新建化粪池13个，共163立方米、新建排水管网2800米、修复电缆沟7200米、电缆井15座。
（四）优化配套设施，补齐功能短板
1.注重需求导向。一是以居民实际需求为根本，完善基本功能，不拔高标准。在发放《意见征求表》充分征求居民意见的基础上，确定改造内容，将打造宜居环境和提升居民服务融入小区改造全过程。老旧小区老人、小孩较多，居民户外活动设施较少，在全覆盖征求意见基础上，改造过程中协调场地新建休闲娱乐广场1个，占地面积2137.25平方米；改建篮球场1个，占地面积2100平方米；休闲娱乐亭子8个，建筑面积72平方米；增设户外健身器材30套、固定式桌椅15套。二是结合拆违拆临，全面治理老旧“顽疾”。老旧小区因建成年代久远，因历史遗留等客观因素致使一些无手续“车库”、业主私自搭建储藏室等问题较为突出，使得老旧小区“破上加烂”，严重影响小区整体居住环境。我局联合XX镇政府、改造小区所属社区组成联合工作组，采取先劝导，后执行的方式依法拆违拆临8处，1090平方米。三是合理布局环卫及安防设施。XX市老旧小区改造工作坚持改善民生原则，在主体功能改造的基础上，同时完善环卫设施、治安防控等附属功能设施，进一步提高小区宜居性。截止目前新增垃圾投放点5个，新建垃圾箱65个，新建门禁系统2套、新建安防监控系统1套，56个摄像头。
2.融入_价值观和党建元素。在注重实体内容改造的基础上，加强精神文明建设。在XX小区修缮改造党群服务中心、党员活动室及老年协会活动室安装党建宣传栏、树立_价值观标牌，将老旧小区改造打造成为宣传_政策和__价值观的前沿阵地。
（五）优化外围设施，提升小区居民生活品质。一是修缮小区外围道路。改造小区外围XX巷、XX路、XX路2410米，优化区域交通，改善通行条件，修复排污排水管道，提升城市景观，增强小区居民的获得感和幸福感。二是在小区外围增设停车位550个，在XX小区南侧建设公共停车场1个停车位110个，缓解群众出行停车难问题。
（六）一区一策，完善后期管理。一是推行四位一体”社区管理模式。对业主委员会涣散，物业管理企业服务不到位的情况，采取“四位一体”社区管理模式，全面加强已改造的老旧小区长效管理机制。首先社区加强对已整治改造的老旧小区管理，积极探索全面推行镇（街道）党委（党组织）领导下的社区、业主委员会、物业服务企业的“四位一体”社区管理_，充分发挥群策群力的作用，用集体的智慧，共同做好老旧小区后期长效管理工作，增强群众对新管理模式的认同感，激发群众对社区建设、老旧小区管理参与的主动性、积极性。二是推行“居民自治”模式。由小区自发组织志愿者服务队伍，动员居民投工投劳，实现物业管理的居民自治。
三、存在问题
（一）改造成本高。全市各老旧住宅小区普遍存在房屋使用年限长，水、电管网、管线老化，区内道路破损严重，监控及停车设施不足，便民生活服务设施缺乏等问题，需要改造的内容多、改造成本 ……

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