全市房地产市场情况调研报告

市不动产登记中心关于全市房地产市场情况调研报告
市委研究室:
一、我市今年一季度房地产市场运行基本情况
（一）、本市今年一季度房地产市场运行基本情况
1、新建商品住房销售面积及价格
20xx年第一季度，我市新建商品住房网上登记备案面积x万平方米，备案金额x亿元，均价每平方米x元，共计x套。
2、二手房交易情况
20xx年第一季度，我市二手房市场成交面积x万平方米，较去年同期相比增长x%，与上月环比增长x%；成交金额x亿元，较去年同期相比增长x%，与上月环比增长x%；交易套数x套，较去年同期相比增长x%，与上月环比增长x%；平均成交价格每平方米x元，较去年同期相比增长x%，与上月环比增长-x%。
20xx年第一季度，我市二手住房市场成交面积x万平方米，较去年同期相比增长x%，与上月环比增长x%；成交金额x亿元，较去年同期相比增长x%，与上月环比增长x%；交易套数x套，较去年同期相比增长x%，与上月环比增长x%；平均成交价格每平方米x元，较去年同期相比增长x%，与上月环比增长x%。
3、市场活跃程度
20xx年第一季度，在国家宏观调控政策作用下,我市居民的购房意愿较上年度明显提高，住房钢性需求得到释放。存量住房市场交易面积、交易金额、交易起数同比、环比均出现了明显增长，交易均价较上月环比基本持平。存量房市场整体状况较去年同期相比明显好转。在各种因素的综合作用下，我市房地产市场回暖迹象明显。
（二）、本市房地产市场走势预测分析

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置。市委、市政府对廉租住房和经济适用住房的建设高度重视，多次召开协调会和现场办公会，进行督导和部署。我局在做好市区廉租住房和经济适用住房建设的同时，积极督导各县（市）按照市政府办公厅下达的责任目标，完成廉租住房和经济适用住房的建设任务。下面就我市的廉租住房项目和经济适用住房项目情况汇报如下：
（一）、廉租住房和经济适用住房任务目标情况
省政府下达我市筹集廉租住房任务目标分别是20xx年x套、20xx年x套、20xx年x套，三年总计x套。其中市区廉租住房筹集任务目标是20xx年x套、20xx年x套、20xx年x套，三年共计x套。各县市目标任务是三年筹集廉租住房x套，其中20xx年各县市共筹集x套。
20xx年省政府下达我市的经济适用住房任务目标是竣工x万平方米。
（二）、市区廉租住房和经济适用住房的建设情况
1、廉租住房项目。
xx市兴华苑廉租住房项目是我市市区20xx年、20xx年、20xx年的年度重要民生建设项目。其建设目的是为完善我市住房保障制度，增加廉租住房房源，切实解决市区城市低收入家庭住房困难。
该项目位于京广铁路西侧，复兴苑经济适用住房北侧，规划面积约x公顷，建设用地面积约x公顷，拟建设廉租住房x万平方米，总投资约为x亿元。兴华苑廉租住房项目的套型建筑面积设计严格按国家、省有关要求控制在50平方米以下，项目建成后可为低收入家庭提供廉租住房约x套。项目预定20xx年x月份开工建设，工程分期实施，预计一期工程20xx年底竣工并交付使用。
该项目一期工程建设x万平方米、x套廉租住房，已列入《xx市20xx年新建廉租住房新增_预算内投资计划》。目前该项目的《土地预审意见》、《规划选址意见书》、《项目建议书批复》等项目批准文件已经办理，剩余土地的《规划选址意见书》等相关手续根据x月x日x市长主持召开的廉租住房项目协调会议精神抓紧办理。项目的地形测量工作也已完成，完成地方投资x万元。由于没有全部土地的《规划选址意见书》，项目土地手续至今仍未办理。在与规划和土地部门积极沟通的同时，项目的规划设计、施工设计也在抓紧进行。
2、经济适用住房项目
xx市区经济适用住房建设分为时代商厦职工楼建设和xx紫横白水泥公司的紫横家园小区建设，两个项目全部是20xx年开工建设，预计20xx年底竣工并交付使用。其中xx商厦职工楼规划建筑面积x万平方米、x套，xx水泥公司的xx家园规划建筑面积x万平方米、x套。目前该两个项目均在主体建设阶段，分别完成投资额x万元和x万元。
（三）、各县（市）的廉租住房和经济适用住房的建设情况
1、廉租住房建设情况
20xx年县市共有廉租住房项目x个，共计建设廉租住房x套、建筑面积x平方米，总投资x万元。其中有x个项目已列为20xx年_预算内投资计划，其余x个项目列为20xx年_预算内投资计划。详见20xx年xx市廉租住房项目实施计划及进展情况表。
2、经济适用住房建设情况
20xx年县市共有经济适用住房项目x个，共计建设经济适用住房x套、建筑面积x万平方米，总投资x万元。详见20xx年xx市经济适用住房项目实施计划及进展情况表。
三、本市促进房地产市场发展的具体政策和措施
市政府出台了《房地产开发项目联合审批实施方案（试行）》，成立了xx市房地产开发项目联合审批工作领导小组办公室，具体负责联合审批工作。制定了工作程序、制度和操作流程，有力保证房地产开发项目审批的提质提速。具_度包括：
（一）、首问、首办负责制：第一个受理业务的工作人员作为首问、首办责任人，要热情接待、认真登记，及时办理或引导、帮助办理、给予答复解释。
（二）、限时办结制，我市房地产开发项目审批办理总时限为10个工作日以内（不包括依法需要公告、公示、停征、专家评审及市规委会审批时间）。
（三）、“一章”审批制。设计房地产开发项目所有审批均使用各单位审批专用章，参与联合审图和联合验收阶段，统一使用“联合审批专用章”，参与联合审图，联合验收的相关单位不再单独办理审批和盖章。
（四）、全程代办、领办制。在市行政服务大厅专设首席“领办、代办员”负责房地产开发项目审批代理服务，无偿为申请人代办各项审批和交费手续，全程负责与相关部门的业务联系以及协调运转、跟踪督办、结果反馈，直至项目审批办结。各单位窗口设有专门的项目联系人，协调房地产开发项目的审批及服务事项。
（五）、全程信息公开制。凡房地产开发涉及的审批、收费事项的设立依据、申报材料、审批流程、收费标准、办理时限、实施机关、服务承诺以及所盖印章等，通过多种方式对外公开发布。审批过程实行阳光操作，对行政审批项目的受理、承办、批准、办结合告知等环节通过政府部门门户网站、行政服务中心网站进行动态公开。
四、本市落实房地产行政审批、收费制度改革的基本情况及其效果
1、制定了实施意见，建立健全组织机构。局成立落实《xx省人民政府关于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的意见》领导小组，由纪检委书记任组长，局纪委牵头，政策法规处配合，各相关处室领导为成员。领导小组的职责是：监督各相关处室落实《xx省人民政府关于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的意见》、《xx省房地产开发行政审批事项目录 ……

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