【提纲】一、强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。一是严格商品房预售资金监管。二是持续规范房地产市场秩序。三是加强房地产市场日常监管。二、实施老旧小区改造，提升居民生活品质。三、加强公租房运营管理，不断提升服务水平。一是加快公租房建设进度，解决群众住房需求。二是做好廉租住房补贴资金发放工作。三是运用大数据，完善运营服务。四、规范物业服务行为，营造生态宜居环境。五、坚持人民至上，多措并举让利群众。六、做好房产物业问题排查，化解信访矛盾。七、做好房屋维修资金管理归集使用工作。
2020年房管局全年工作总结
2020年以来，我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的具体指导下，全面贯彻落实____思想及_系列重要讲话精神，紧紧围绕房管各项中心工作任务，强监管、稳房价、防风险、优服务，在房地产市场管理、物业监管、住房保障等方面取得了一定的成绩，现将2020年工作开展情况
总结如下：
一、强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。
一是严格商品房预售资金监管。根据《XX县商品房预售资金监管实施方案》、《XX县商品房预售资金监管实施细则》等规定，新建资金监管系统，实行全额监管、重点_，预售资金监管到每栋楼每套房，并邀请专家对全县房地产项目负责人和销售人员进行系统培训，明确使用范围、申请拨付流程，防止出现抽逃、挪用资金等现象，确保监管资金全部用于工程建设，专
套，销售面积70.94万㎡，销售金额333254.31万元，销售均价4697.39元；农民进城购房5003套，面积63.40万㎡，金额293242.13万元。
二、实施老旧小区改造，提升居民生活品质。为改善群众居住环境，提升居民生活品质，2020年我局共谋划2000年前城镇老旧小区改造项目19个，涉及住户1202户，49栋楼，建筑面积11.99万平方米。本次改造项目共争取_预算内资金1329万元，国家、省
财政补助及县配套资金406万元，主要包括供排水、
供电、绿化、照明、无障碍设施、视频监控、更新完善车棚、楼顶保温及防水、楼道内墙粉刷及维修、楼梯扶手维修及粉刷等，改造工作已于2020年5月底开始实施，目前已完成电业局家属院改造提升，其余18个小区正在紧张施工，预计12月底前完成改造任务。
三、加强公租房运营管理，不断提升服务水平。“十三五”期间，我县先后共建设公租房小区4个，共2060套，总投资2.35亿元。目前乾坤新居336套、兴园一期540套、兴园二期456套已分配入住，兴业路公租房728套正在建设中。入住对象为县低收入住房困难家庭和外来务工人员、产业工人、拆迁户等，解决6000余人的住房困难问题，极大助推了我县产业经济发展和棚户区改造步伐。
一是加快公租房建设进度，解决群众住房需求。目前兴业路公租房项目室内水电已完成安装，正在进行地暖施工，物业楼正在内粉，计划2021年4底交房。
二是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行年度审核机制，定期进行复核、审查，严把手续关。目前已发放2020年三个季度廉租补贴，共计21.87万元。
三是运用大数据，完善运营服务。我局运用邮政
银行系统，使用智能手机APP软件，实现承租户足不出户交纳租金、水、电等费用。
四、规范物业服务行为，营造生态宜居环境。一是强化物业服务企业督导检查，定期开展“消防安全隐患排查”、“清洁家园”等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处，对违规物业企业下达限期整改通知书42份，规范物业企业和业主行为，改善居住环境；二是组织全县物业企业认真落实《xx省物业管理条例》，开展优秀物业小区“学榜样、树标杆”经验交流活动，现场观摩、点评，提升物业服务水平；召开物业行业创建文明城市推进会，并邀请专家开展全县物业服务企业培训活动，规范物业服务行为。三是定期听取各小区物业管理情况
汇报，积极协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。今年以来共调处各类物业矛盾纠纷70余起。
五、坚持人民至上，多措并举让利群众。为缓解
疫情影响，刺激房地产市场，落实“六稳六保”政策，解决不动产历史遗留问题，我县先后开展缴纳房产契税、土地出让金优惠政策。我局积极动员开发企业、物业公司通过条幅、微信群等形式广泛宣传，并联合
税务、不动产部门增设办理窗口、增加工作人员，全程为群众做好服务，保障优惠政策落实到位。
六、做好房产物业问题排查， ……
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