机械轰鸣，一幅欣欣向荣的城市更新图景正徐徐展开。当前的重中之重就是“一区一城一湾”*。
“一区”就是与上海地产集团合作的北*城市更新片区项目。分东西两大区域，涉及*亩的“城中村”改造，东区以产业为主，重点打造北*科创中心核心承载区、专精特新研发总部集聚区、科技产业商贸服务高地；西区以住宅为主，重点打造高品质国际生态开放社区。目前，动迁腾地工作已经基本完成，区域内总计*万平方的住宅、*多万平方的商办和研发用地启动出让。今年，东区*块研发用地计划作为首发地块进行出让，地块位于华江路、高潮路周边，紧邻*号线*路站；占地面积在*-*亩之间，容积率*.*-*.*；并且可以根据导入的产业项目实际需求对地块进行切分。
“一城”指临港*科技城。区域紧邻*号线乐秀路站，与临港集团合作，对整个*.*平方公里的金宝工业园区进行转型提升，可盘活*多亩用地，包含大量商务区稀缺的工业用地资源。占地*.*亩的首发地块“*之云”正在*中，*年*月竣工交付。首发地块共分成三个片区，均为研发用地，共*幢商务楼宇，容积率*.*，可租可售，总建筑面积达*.*万平方。占地*亩的二期地块也已完成动迁工作，可望在明年上半年出让。另外，园区后续将通过“城中村”拔点改造与存量企业转型相结合的路径进行整体提升。目前已有多家企业自身转型意愿强烈，现状条件也比较成熟，待导入优质产业项目后启动后续转型工作。
“一湾”指*新慧总部湾。园区就在镇政府旁边，紧邻*号线*站和万达广场。总占地面积*亩，都是研发用地且已净地，容积率*.*，每个地块在*-*亩左右，规划入驻*家企业总部。目前已有*个地块完成出让；另有*个地块待出让，拟拿地的企业为游戏行业头部企业凯迪芯，项目已通过区级准入，计划年内拿地。剩余*个地块，总计*.*亩研发用地待导入产业项目后出让。
另外，利用郊野单元规划契机，我们正大力推动*处集体厂房的零增地改扩建；同时，区域内还有部分成熟的零星商办、研发地块，以及*大厦等一批优质的商务楼宇资源供企业选择，可满足不同企业多样化需求。
以上是区域内可利用的主要土地和楼宇、厂房等资源情况，期待有意向的企业与我们进行合作。
第三，从区域交通来看。目前，镇域内已有*条轨交线路通行，共设有*个站点，分别是东西走向的*号线和*号线。其中，*号线从*站可直达*产业园；后续，随着*号线西延伸工程竣工通车，*站还将连通国家会展中心。*号线从封浜开始，串联了*等核心区域。另外，还有*条南北走向的*线正在*中，未来可与*和*号线实现换乘，构建“两横一纵”的轨交网络。路网方面，依托*高架、*路、*路、*路跨*大桥等已建道路，周边区域都可以快速通达，从镇政府开车到*枢纽只需要*分钟。“
十四五”期间，我们还将和*一起打通*路对接*路、*一路对接申长路这*条区区对接道路，向北连接*路，向南跨越*，目前*路对接*路已开工、*路对接*路年内也计划开工。届时，将有*座跨江大桥连通*商务区南部和市中心，出行便利性将大大增强。
第四，从区域政策来看。北*作为政策高地，有*、临港、张江四重政策叠加优势。特别是*国际开放枢纽上升为国家战略以来，从国家层面的《*国际开放枢纽*总体方案》*条政策，到市级层面《关于支持*国际中央商务区进一步提升能级》的*条政策，再到*商务区内部的专项资金政策、促进现代服务业发展政策、支持功能性平台发展政策等等一 ……
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