房产公司2023年工作总结暨2024年工作计划

房产公司2023年工作总结暨2024年工作计划
集团公司领导：
2023年在高铁集团党委的坚强领导下，公司紧盯项目投资建设，转换企业经营机制，盘活资产存量，调整资产结构，增加经营收入，抓好项目谋划和在建项目建设，较好的完成了年初确定的工作目标。现就2023年各项工作向大家进行如下汇报：
一、2023年工作回顾
2023年房地产利好政策密集发布的背景下，公司坚持落实集团公司的各项部署，继续做集团项目管理和房产自有项目投资工作，通过服务项目方案设计、前期手续办理、融资服务、投资测算、项目结算等全过程项目管理工作，逐步建立起高信用值的稳健发展躯干，公司产业优势不断提升，经营情况持续向好，内部管理取得长足进步。
（一）主要经营指标完成情况
2023年公司固定资产投资全年计划10.31亿，全年完成13.36亿，完成全年目标的129.58％。2023年全年收入指标14215.21万元，全年累计营业收入完成14614.8万元，完成全年计划的102.3％。2023年利润总额全年指标为1731.14万元，全年完成1818.3万元，完成全年计划的105.03％。
（二）2023年主要工作完成情况
（一）党建引领作用凸显，_建设和企业治理加速融合
公司紧扣国企改革三年行动相关要求，借力巡视巡察问题整改，坚持把加强和改进_领导与完善公司治理相统一，从健全组织领导、完善决策程序、规范企业管理等方面入手，以“五个好”标准化规范化党支部创建、“四个合格”党员队伍建设为契机，深入开展“三联融入”领航发展行动，将党建工作融入企业生产经营各环节，通过“5＋X”活动持续开展“党建＋安全”、“党建＋普法”等“党建＋”活动，坚持以党建促经营、党员提生产、联建助合作，助推房产公司高质量发展。房产公司围绕____、__、_重要讲话精神、党章等内容组织开展各类学习159次；从6个板块12个方向严明工作纪律，有效加强作风建设；

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容：2020年4月开工建设。建筑用地面积2.8万㎡，建筑总面积8.0万㎡，地上建筑面积5.6万㎡，地下建筑面积2.4万㎡。建设内容主要包括6栋317套住宅（4.2万㎡）、经济适用房31套（0.2万㎡）；商业23套（0.4万㎡），一层层高4.5米、二层层高为3.9米，社区用房10套；公寓楼113套（0.6万㎡）。投资完成情况：总投资4亿元。土地出让金为4110万元，土地价格1423元／㎡。累计完成投资3.4亿元。建设进度：2023年12月11日已完成五方验收。计划在2024年1月底完成消防验收。
2.管理集团公司投资项目情况
（1）白鸟湖临港产业园区项目建设情况
1.1.临港工业产业园－综合服务中心项目
建设规模和建设内容：2021年8月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为13.8亿元。建筑面积25.12万㎡，占地88亩，容积率为3.0，项目可对外招商地上面积为16.99万㎡；建设内容包括双塔楼一栋、裙楼展厅、园区绿化、室外道路及其他配套附属设施。车位1762个，电梯合计61台（其中扶梯12台）。计划完工时间：计划2024年5月开展竣工验收。投资完成情况：总投资22亿元。土地出让金为2.36亿元，土地价格4018元／㎡。目前已完成投资9.1亿元。建设进度：项目主体结构已于2022年封顶，目前幕墙工程完成90％、室外工程完成60％、安装工程完成90％。
1.2.临港工业产业园—智造产业标准化建设项目一期
建设规模和建设内容：该工程于2023年6月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为2.1亿元。建筑面积4.8万㎡，占地55.8亩，容积率为2.0，项目可对外招商地上面积4.7万㎡；主要建设内容为标准化厂房21栋、配套用房1栋及其他附属设施。电梯共32台，车位140个。建设周期：2023年－2024年。计划完工时间：计划2024年12月开展竣工验收。投资完成情况：总投资2.8亿元，土地出让金1300万元，土地价格349元／㎡。已完投资4000万元。建设进度：截止目前已完成16栋厂房的主体封顶、5栋厂房完成基础及回填工作，整体完成80％。
1.3.临港工业产业园项目一期（C、D地块）项目
建设规模和建设内容：2020年10月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为6.8亿元。建筑面积14.58万㎡，占地76亩，容积率为2.0，项目可租售地上面积为12.1万㎡；建设内容包括标准化厂房6栋（丙二类厂房）、园区内部道路、地面景观、其他配套附属设施工。车位417个，电梯33部。
建设周期：2020年－2024年。
计划完工时间：计划2024年4月开展消防验收。
投资完成情况：总投资8.9亿元，土地出让金为1750万元，土地价格341元／㎡。已完成产值6.7亿元。
建设进度：已完成建设任务，2023年10月13日完成五方验收，计划2024年4月开展消防验收。
1.4.白鸟湖临港产业园—_绿谷建设项目
建设规模和建设内容：2023年6月开工建设，施工总承包合同价为9962万元。占地面积12.25万㎡。主要以园林景观为主，建设特色主题空间、绿谷形象大道、形象展示区、乐活体验区、产业文化展示区、景观台地、全龄化活力专区和其他配套设施工程等。
建设周期：2023年－2024年。
计划完工时间：2024年12月31日。
投资完成情况：总投资1.3亿元。已完成产值2000万元。
建设进度：主体结构已完工；铺装工程完成进度20％；外网工程完成进度80％；绿化工程完成进度30％；景观小品工程完成进度50％；海绵专项系统完成进度60％；电气工程完成进度30％；灌溉工程完成进度40％。
（2）国际路港物流服务园区项目建设情况
建设规模和建设内容：工程于2022年7月开工建设，为
EPC工程总承包，项目总投27.04亿元。项目占地面积337亩，总建筑面积26.83万㎡，其中一期建筑面积15.83万㎡，主要建设内容为货运班车总站、中转仓库、电商快递商品仓库、城市配送仓库、电商业务楼等。二期建筑面积11万㎡，计划建设服务管理中心、维修中心、司机之家、职工宿舍及其他配套设施。
建设周期：一期建设期2021年至2024年；二期建设期2023年至2026年。
计划完工时间：一期计划竣工日期2024年8月30日。
投资完成情况：一期总投资13.36亿元。土地价格1125元／㎡。截至目前，累计完成产值约为4.3亿元；项目二期总投资13.68亿元。土地价格2805元／㎡。
建设进度：目前主体施工已完成，砌体工程完成90％，机电安装完成50％，计划2024年8月30日前完成竣工验收。
（3）两河片区项目
3.1.两河片区养殖区项目
建设规模和建设内容：养殖区项目2020年7月开工，为EPC工程总承包，合同价4900万元。规划建设用地面积11.6万㎡（约173.33亩），其中建筑占地面积1.5万㎡。容积率0.15，绿化率10.25％。包括肉牛圈14栋、奶牛圈6栋、羊圈10栋，均为地上一层，砖排架结构；精饲料库2栋、挤奶厅1栋，为地上一层，轻钢结构；服务用房2栋，管理用房4栋、均为地上一层，砖混结构；休息室2栋，地上一层，砖混结构。
建设周期：2020年－2023年。
计划完工时间：2024年6月30日。
投资完成情况：总投资7230万元，已完成产值3700万元。
建设进度：截止目前除消防设备未安装，部分外电线缆未铺设，其余均已完工。
3.2._天山两河谷文化旅游生态区项目－生态修复（一期）
建设规模和建设内容：生态修复工程总面积33公顷，包括绿化工程、园路工程、水景工程、灌溉工程、围栏工程。
投资完成情况：已完成产值2797万元。
建设进度：2020年4月开工建设，2020年11月完成验收。
3.3.马家庄子村安置工程
建设规模和建设内容：项目共计61户居民安置房，目前已完成53户建设，剩余8户（4栋）由于高压线路未迁移影响建设，总建筑面积约1.84万㎡，每套房屋建筑面积约302㎡（500㎡独立院落），一层高3.3米，二层层高3.5米，每层面积约150㎡。
投资完成情况：总投资1.77亿元。完成投资约5229.05万元，其中（土地费136.43万元，建安费4109万元，其他与工程相关的各类咨询费、配套费983.62万元）。
建设进度：2020年7月开工建设，于2023年10月17日已移交马家庄村委会。
（4）高铁_区项目
4.1.乌鲁木齐高铁片区商业设施综合开发项目—融商大厦
建设规模和建设内容：总建筑面积14万㎡，建筑高度179.44米；地上31层（后加3层），北裙楼5层以下为商业用房、南门厅4层以下为酒店用房，主楼6层、19层为避难层和设备用房，7－18层为酒店客房（12层共288间），20层以上（至35层共16层）为商业用房；设计93 ……

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