区房地产行业调研报告

区房地产行业调研报告
近年来，_、省、**市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、基本情况
（一）_房地产市场行业现状
我国的房地产行业在经历了二十年的高速增长后，随着我国城镇化进程不断深化，行业增速逐渐放缓，根据国家统计局数据，2017年后_商品房销售额增速明显放慢，2021年销售额为18.2万亿元，同比增长4.7%，2020年_房地产新开工面积出现负增长，2021年持续下降，新开工面积为19.9亿方，同比下降11.4%。
_房地产新开工面积及增长率（数据来源：国家统计局）
而自2019年新冠疫情蔓延_开始，疫情对房地产行业短期形成一定的冲击，根据国家统计局数据显示：2022年4月全

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年我区共有房地产开发企业13家，入库房地产项目25个。2022年1—6月房地产开发完成投资13.6亿元，同比增长-63.62%（绝对值、同比增速分别排名全市第3和第7位），同比增速较全市低22.6个百分点（全市房地产开发完成投资65.18亿元，同比增长-41%）；新建商品房销售面积为34.2万平米，同比增长-25.49%（绝对值、同比增速分别排各旗县区第1位、第4位），同比增速较全市低1.9个百分点（全市新建商品房销售面积为124.34万平方米，同比增长-23.6%）；商品房销售额22.5亿元，同比增长-22.2%。
经过近期对我区25个房地产项目摸底预测，2022年1—7月房地产业预计完成投资16.4亿元，同比增长-66.61%；1—7月预计商品房销售面积38.6平方米，同比增长-21.33%；1—7月预计商品房销售额25.4亿元，同比增长-19.4%。
总体来说，在当前城市开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺的背景下，受疫情的影响，消费者由原来的投机性、跟风性购房更多向自住性、理智性购房转变，观望情绪渐强，房地产行业步入存量（库存待售）时代。
二、存在问题
（一）新入库项目少于去年同期。**区今年新入库项目有3个（**富力城项目1号地块、万科城四期、远洲大都汇C区），较去年同期少2个，1—7月份新入库项目预计完成投资额为2.42亿元，仅占全部项目完成投资额的14.8%。
（二）房地产开发市场环境欠佳。今年以来，房地产开发企业受销售市场低迷、疫情反复、资金回笼速度放缓、原材料价格上涨、个别房企债务风险加大等因素影响，开发企业投资意愿持续低迷，房地产开发项目建设进度明显放缓。
（三）消费者购房信心仍显不足。今年以来，我市出台房地产松绑政策，采取多种措施促进房地产市场稳定发展，但受房价下跌预期、楼盘烂尾、收入减少等因素影响，购房者对市场回稳信心不足。从资金来源看，房地产企业国内贷款2.32亿，同比增长93.33%。自筹资金4.57亿元，同比下降71.34%。定金及预收款6.8亿元，同比下降44.93%；消费者个人按揭贷款4.39亿元，同比下降49.21%。表明房企贷款源充足，但居民消费及居民、企业投资意向减弱。
（四）公共服务设施配套不够完善。城区部分建设项目、新开发地块周边的金融服务、商业购物、公共充电、农贸市场等公共服务设施，教育、医疗、养老等生活配套设施配置不够健全，对改善性住房需求的消费者吸引力较低。
三、下一步工作建议
（一）加大招商引资和项目储备力度。紧盯房地产行业龙头企业，健全完善重大项目储备、动态更新和定期梳理制度，继续加强项目谋划和储备，积蓄发展后劲。持续跟进远洲大都汇F区、中冶德贤华府西区等房地产储备项目，及时推动其入库；积极对接江苏国纺锦绣实业有限公司住宅及公寓等项目，推动有投资意向企业尽快落地投资。
（二）加快城区范围内基础设施建设。积极引入卫生医疗、养老健康、教育培训、文体娱乐等基础配套属性的功能性产业，加快世纪路第一、第二小学、包五十_、蒙中医院等教育医疗配套设施的建设，完善小区周边市政道路基础设施建设，推动包百项目尽快开工，以吸引有购房需求的家庭落户新都市区，推进我区房地产市场的健康发展。
（三）继续做好房地产入库工作。一是对企业做好入库宣传工作，提高企业参与统计工作的积极性，帮助企业打消疑惑顾虑，主动、如实提供申报材料；二是充分发挥行业主管部门的服务职 ……

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